Сейчас самая средняя арендная ставка в городе Москве приравнивается примерно к 735 долл. за кв. метров в год, говорит гражданин Закревский. А по данным профессиональных аналитиков компании ColliersInternational, ставка аренды на любой офис класса «А» колеблется в среднем диапазоне 850—1300 долл. за квадратный метр в год, тогда как стоимость обычно от 6500 до 7800 долл. за квадратный метр без учета НДС.
Самый дорогой и качественный сегмент — это высотные (обычно выше 30 этажей) здания класса под литерой «А». Цена аренды в таких городских помещениях начинается обычно от 1200 долл. за квадратный метр в год. Впрочем, по признанию исполнительного генерального директора строительной компании под названием Strabag Александра Ортенберга, строительство обычных высотных домов очень затратно для любого девелопера. Что обычно касается класса «В», тогда здесь ставка аренды 450-600 долларов за кв. м в год, а цена в среднем 2000—4300 долл. за квадратный метр. Выгоднее будет снимать жилье в другой стране, например, аренда вилл в Венгрии выгоднее, чем в РФ.
На данный момент общий спрос на офисные площади на современном столичном рынке значительно превышает все предложение. Большая часть обычных офисных площадей арендуется в качественных бизнес-центрах еще на начальной стадии строительства. Доля свободных специальных площадей на конец первого квартала данного года составляет 1,5 процентов в классе «А» и 4-5% в классе под литерой«В».
Начальник исполнительного отдела исследований компании под названием CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Ивановна Флорова оценивает эту долю примерно в 3,9%, объединяя класс объектов «А» и «В» воедино. «Это самый простой и низкий показатель по Европе», — отмечает в интервью она. По данным специальной консалтерской компании Knightfrank, на одного жителя в города Москве приходится 0,5 кв. метров офисных площадей, тогда как в современной Европе этот интересный показатель не ниже 1,7, а в очень развитых городах, таких, как Франкфурт и даже Стокгольм, приходится до 18 квадратных метров на человека. Выгоднее будет только аренда домов в Венгрии.
Согласно прогнозам профессиональных аналитиков, к 2012 году общий спрос и предложение обязательно должны сравняться. Именно тогда общее количество офисных качественных площадей в итоге должно достигнуть 10 миллионов кв. м. Но, как всем известно, на нашем российском рынке немногие такие проекты вводятся в эксплуатацию сразу и вовремя. В прошлом году было специально введено 1 миллионов кв. м из заявленных 1,36 миллиона. В этом году, по данным известной компании Praedium, предполагается специально построить 1,6 млн квадратных метров, а по данным ColliersInternational, — 1,25 млн. Однако в самом первом квартале было изначально реализовано всего лишь 117,8 тыс. квадратных метров, что на 26 процентов меньше по сравнению с прошлым годом.
При этом общая стабилизация арендных ставок в городе Москве будет происходить в конкретной зависимости от расположения самих офисов. К примеру, на очень более долгий срок оттянется данная стабилизация для качественных офисных площадей, расположенных в центре нашей столицы, например, внутри Садового кольца. А так называемый популярный «кремлевский сегмент» рынка офисов падение ставок скорее всего вообще никак не коснется, ведь различные предложения вблизи известного Кремля всегда будут оставаться максимально эксклюзивными и людей желающих занять такую интересную площадку будет неизменно очень много.