Предметом повышенного спроса на отечественном рынке недвижимости являются дома новой постройки. В эксплуатацию помещения сдаются владельцам «под ремонт», оснащенные только выводами инженерно-технических коммуникаций. Прокладывать электрические магистрали владельцам квартиры новостройках приходится своими силами. Электропроект, при этом, составляется для того, чтобы получить у надзорных органов разрешение на подключение сети, подписать договор о получении коммунальных ресурсов с обслуживающей организацией. В общем случае, процесс получения, согласований и практической реализации комплекса мероприятий по проложению соответствующих инженерно-технических коммуникаций происходит в четыре этапа. Проектирование электроснабжения – первый из них. Владельцу недвижимости необходимо обратиться за помощью в профильную организацию, сотрудники которой и выполняют требуемые работы. Хозяину квартиры нужно ответить на ряд вопросов инженера, отвечающего за практическое выполнение документации – касаются они количества потребителей тока, места расположения выключателей и розеток, типов используемых светильников и т.д. Во временное распоряжение сотрудников подрядной компании следует предоставить полученный в ТСЖ или ДЕЗе акт, в котором однозначно и четко разграничивается балансовая принадлежность имущества и эксплуатационная ответственность жильцов. Проект электроснабжения, который готовят специалисты инженерной компании, должен включать в себя:
• общие положения СниПов и ГОСТов, выдержки из нормативной документации;
• расчетную однолинейную схему;
• схема расположения осветительных приборов и силового электрооборудования;
• схему дополнительной системы уравнивания потенциалов.
После составления проект направляется для согласования в местную службу по Энергонадзору.
Второй этап подразумевает проведение комплекса монтажных работ (в соответствие с положениями разработанного и согласованного в надзорной службе энергопроекта). На третьем этапе выполняются инструментальные замеры параметров системы – по результатам их проведения и составляется Технический отчет. После его получения наступает черед четвертого, финального этапа – осмотр системы электроснабжения помещения инженером Роспотребнадзора. Именно он выдает акт о допуске системы в эксплуатацию.